Ravalement de façade

Un ravalement de façade se chiffre entre 40 et 130 € le m² de façade, le cas courant se situant entre 40 et 110 € le m² hors isolation. L'écart tient au traitement retenu, du simple nettoyage à l'enduit complet, à l'état du support et à la hauteur du bâtiment, qui commande l'échafaudage. Les fourchettes ci-dessous sont celles constatées en 2026, fourniture et pose, TVA comprise, hors cas particuliers, pour une maison individuelle de plain-pied ou à un étage.

Un ravalement s'assemble par couches : préparation (nettoyage, décapage, traitement des fissures), puis finition (peinture, imperméabilisation, enduit) et, le cas échéant, isolation par l'extérieur. Chaque poste se facture au m² de façade, échafaudage à part.

Pour une maison de 100 m² au sol, soit environ 180 m² de façades, un ravalement complet en enduit revient à 10 000 à 18 000 €, une ITE à 25 000 à 45 000 € avant aides.

• L'état du support : un enduit qui sonne creux se pique et se refait, une pierre à rejointoyer se traite à la chaux, une brique gélive se remplace.
• La hauteur et l'accès : au-delà d'un étage, l'échafaudage devient un poste à part entière, plus cher sur rue avec autorisation d'occupation du domaine public.
• La finition : peinture minérale, enduit à la chaux, enduit taloché fin, modénatures et encadrements à restituer.
• Les points singuliers : appuis de fenêtre, bandeaux, descentes d'eau à déposer et reposer, garde-corps, volets.
• L'isolation : épaisseur d'isolant (12 à 20 cm), retours de tableaux, allongement des appuis et des débords de toit.
• Le secteur protégé : avis de l'architecte des Bâtiments de France, teintes et matériaux imposés.

Dans certaines communes, Paris et de nombreuses villes qui ont pris un arrêté en ce sens, le ravalement est obligatoire au moins tous les dix ans et la mairie peut mettre en demeure un propriétaire. Partout ailleurs, la façade doit simplement être maintenue en bon état de propreté. Un ravalement à l'identique se déclare en mairie (déclaration préalable) dans la plupart des communes, obligatoirement en secteur protégé ou si la teinte ou l'aspect changent. Une isolation par l'extérieur qui modifie l'aspect ou l'emprise relève aussi de la déclaration préalable, parfois d'un permis.

Seule l'isolation ouvre droit aux aides : MaPrimeRénov' au m² isolé selon les revenus, prime CEE, TVA à 5,5 % et éco-PTZ, à condition de passer par une entreprise d'isolation ou de ravalement qualifiée RGE. Notre simulateur d'aides donne un ordre de grandeur. Un ravalement simple reste à 10 % de TVA dans un logement de plus de deux ans.

• Le métré : surface de façade calculée avec ou sans déduction des ouvertures, la pratique varie et change le prix au m² affiché.
• Le diagnostic du support et les travaux préparatoires détaillés : décapage, purge des parties non adhérentes, traitement des fissures avec leur méthode.
• Les produits nommés par marque et référence, nombre de couches, teinte, classement du revêtement.
• L'échafaudage : durée de location incluse, protection des passants, autorisation de voirie.
• Les points singuliers chiffrés à l'unité : appuis, bandeaux, descentes, retours de tableaux.
• L'assurance décennale et la garantie sur le revêtement, ainsi que les déchets (bâches, gravats d'enduit) évacués.

Pour comparer plusieurs devis sur un même métré, décrivez vos façades avec des photos et les dimensions de la maison.